现年56岁的杰米•弗雷泽(Jamie Fraser)已经担任房东27年，但在工党可能于本月底推出改革措施之前，他最近开始出售自己的房产组合。
“7月份，我们得知资本利得税(CGT)将会发生变化。工党在不增加所得税、增值税或国民保险方面做了很多努力，很明显，他们将CGT排除在外。”
CGT是对出售资产（如股票、艺术品或非自住房产）所获得利润征收的税。前3000英镑的利润是免税的，但超过这个数额就需要缴纳CGT。对于房产而言，目前基本税率纳税人的CGT税率为18%，高税率纳税人的CGT税率为24%。
然而，普遍预期财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)将在10月30日的预算中提高这一税率，以填补公共财政中的“220亿英镑的黑洞”。
弗雷泽先生曾拥有21处房产，其中3处属于一家有限公司。今年他已经出售了3处房产，并急于在预算出台前购买第4处房产——斯蒂夫尼奇的一套三居室住宅。
他告诉我：“我现在需要支付3.5万英镑的CGT，但如果我等到预算公布后再支付，那将是6.4万英镑到7.5万英镑之间。”
如果工党如预期将最高收入者的CGT税率提高至45%，与所得税税率保持一致，就会出现这种情况。
“我以27.5万英镑的价格推销这处房产，结果卖到了27万英镑。它的市场价应该在29万到30万英镑之间，但我想尽快摆脱它，因为CGT的原因。房子在一周内就卖出去了，有很多人来看房，还有两个人出价。”
这所房子被两兄弟买下，他们计划住在那里，并随着时间的推移进行装修。前一位房客在“糟糕的情况下”离开了这处房产，过去7年里，她拖欠了2.1万英镑的房租。弗雷泽不得不上法庭让她离开。
19年前，他以12.7万英镑的价格买下了这栋房子，接受的出价意味着他已经获得了14.3万英镑的税前利润。他觉得自己受到了不公平的对待，不相信CGT和所得税是等同的。
“如果人们认为CGT应该等同于所得税，那他们就误解了。这是一项风险投资，你投入的钱已经作为所得税纳税了。”
没人知道工党是否会在10月份立即实施CGT改革，还是等到4月份新纳税年度开始。然而，他们可能希望将这些变化立即生效，以避免更多房东立即出售房屋。
弗雷泽补充说：“如果他们能撑到4月份，我还有一两处房产要出售，我已经和租户谈过我可能需要出售的可能性。我宁愿保留它们，让人们呆在家里。”
此前，弗雷泽先生曾因第24条将保守党政府告上法庭，该条款限制了房东可以用包括抵押贷款利息在内的财务成本来抵扣税收。
他认为，从长远来看，所有这些措施都是租户的损失。
“工党想要超越保守党，然后想知道为什么租金这么高，每个人都无家可归。他们对房东的态度一点也不公平，无论以何种方式或解释都是如此……他们对税收的热衷永无止境，公众也不明白，即使过了10年——租户最终还是会受到伤害，因为他们无处可租。”
“我喜欢房子，我真诚地关心我的房客，和他们相处得很好。我所有的租客都是10年以上的，这是因为，从历史上看，他们的租金低于市场价值。由于税收变化，这是不可能的，我无法做到这一点。”
弗雷泽表示，税收和监管方面的变化已经开始影响到他的日常生活。“这给你带来了压力。每个人都认为房东是肥猫，但这是一种日常压力……我在想，‘我需要这种程度的压力和恐惧吗?’”
他没有养老金，计划是永远做一个房东，但现在政治和金融环境发生了变化。
“提高公共服务的税收很好，但你也在阻止人们扩张或支付退休费用的能力……我可能会卖掉所有的房产，直到一无所有。”
斯蒂夫尼奇的房子即将交换，弗雷泽先生有信心在10月30日的预算之前完成交易。
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希望本篇文章《作为房东，我在预算公布前出售房产以规避资本利得税上涨》能对你有所帮助！
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